不動産の購入は、資金計画から引き渡しまで一般的に1〜3ヶ月を要します。注文住宅の場合はそれ以上かかることもあります。流れを事前に把握しておくことで、いざ理想の物件に出会ったときに迷わず動けます。香椎・千早・香椎照葉エリアでの購入をお考えの方は、まずこの流れをご確認ください。
資金計画・相談
「いくらの家が買えるか」を知ることが、最初の一歩マイホーム購入で最初にすべきことは、資金計画です。自己資金の額、借入可能額、毎月の返済額を明確にした上で、物件の総額（本体価格＋諸費用）の上限を決めます。なお、物件価格の5〜8%程度の諸費用（登記費用・仲介手数料など）が別途必要になることを忘れずに計算しておきましょう。
私たちでは提携ファイナンシャルプランナーが、リアルな資金計画をご提案します。夢だけでなく、現実の数字としっかり向き合うことが、後悔しないマイホーム購入への第一歩です。この段階で数年の見送りをおすすめする場合もありますが、準備を整えた上で再度ご相談いただける方には全力でお手伝いします。
住宅ローンはいくら借りられますか？
年収や勤続年数、既存の借入状況によって異なります。まずは事前審査を受けることをおすすめします。提携金融機関へのご紹介も可能です。
物件探し・内見
条件の優先順位を決めてから探し始める希望条件（エリア・駅距離・間取り・予算など）を優先順位順に整理してから物件探しを始めましょう。すべての条件を満たす物件はなかなか見つかりません。「絶対に譲れない条件」と「あれば嬉しい条件」を分けておくことで、判断がスムーズになります。
内見では日当たり・騒音・管理状態（マンションの場合）・周辺環境を実際に確認することが大切です。写真だけではわからないことが多いため、できるだけ複数回・異なる時間帯に足を運ぶことをおすすめします。
香椎・千早・香椎照葉エリアは私たちが知り尽くしているエリアです。表に出る前の情報や、地域ならではの物件事情もお伝えできます。エリアの資産価値を考慮した物件選びも、私たちにお任せください。
内見のときに何を確認すればいいですか？
日当たり・騒音・収納量・管理状態・周辺環境を重点的に確認してください。チェックリストをご用意していますので、お気軽にお申し付けください。
購入の申込
気に入った物件には、素早く動くことが大切気に入った物件が見つかったら、「購入申込書（買付証明書）」を提出します。ここで売買条件（価格・引き渡し日など）の交渉が始まります。良い物件は複数の購入希望者が競合することも多いため、迷っている間に他の方に決まってしまうケースも少なくありません。
だからこそ、事前の資金計画と条件の優先順位が重要なのです。準備ができている方は、このタイミングで迷わず動けます。
購入申込をしたら必ず買わなければいけませんか？
購入申込書の提出は法的な拘束力を持ちません。ただし、売主様との信頼関係に関わりますので、慎重にご判断ください。
住宅ローンの事前審査
借りられる金額を事前に確認しておく購入申込と並行して、住宅ローンの事前審査（仮審査）を申し込みます。金融機関がいくら融資できるかを事前に確認するための審査で、通常数日〜1週間程度で結果が出ます。事前審査を通過しておくことで、売買契約をスムーズに進めることができます。
複数の金融機関に事前審査を申し込み、金利や条件を比較することをおすすめします。私たちでも提携金融機関へのご紹介が可能です。
事前審査と本審査の違いは何ですか？
事前審査は簡易的な審査で、本審査は物件が確定した後に行う正式な審査です。事前審査を通過しても本審査で否決されることもあるため、無理のない借入額を設定することが大切です。
売買契約の締結
重要事項説明をしっかり確認する住宅ローンの事前審査が通ったら、売買契約を締結します。契約前に不動産会社から「重要事項説明書」の説明を受け、物件の状態・法的規制・取引条件などを十分に確認しましょう。納得した上で売買契約書に署名・押印し、手付金を支払います。
契約内容に不明点があれば、その場で必ず確認してください。署名・押印後のキャンセルは手付金の放棄につながる場合があります。
手付金はいくら必要ですか？
一般的に物件価格の5〜10%程度です。売買契約後にキャンセルする場合は手付金を放棄することになりますので、十分ご注意ください。
住宅ローンの本審査・金銭消費貸借契約
正式なローン契約を締結する売買契約締結後、住宅ローンの本審査を申し込みます。本審査では物件の担保評価も含めた詳細な審査が行われます。本審査が通過したら、金融機関と正式なローン契約（金銭消費貸借契約）を締結します。
本審査の結果が出るまでには通常2〜3週間程度かかります。この間に引き渡しに向けた準備を進めておきましょう。
住宅ローン控除は受けられますか？
一定の条件を満たす場合、住宅ローン控除の適用を受けることができます。引き渡し後の確定申告が必要ですので、提携税理士へのご相談もお気軽にどうぞ。
残金決済・引き渡し
いよいよ、夢のマイホームの鍵を受け取るローン契約が完了したら、いよいよ残金決済・引き渡しです。残代金を支払い、登記手続きを行い、鍵を受け取ります。この瞬間から、新しい暮らしが始まります。
引き渡し後は住宅ローン控除の適用を受けるために確定申告が必要です。また、火災保険・地震保険への加入も忘れずに行いましょう。弊社でも提携税理士・保険会社のご紹介が可能ですので、お気軽にご相談ください。
引き渡し後に必要な手続きはありますか？
住宅ローン控除のための確定申告、火災保険・地震保険の加入、住民票の移転などが必要です。手続きのご不明な点もお気軽にご相談ください。